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别人不建议你买的原因主要是税费的原因。
首先二手房交易的话有税费：
具体有哪些税费呢？
不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000权权证服务费、3000-5000贷款服务费、80工本费。
以100万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。
在当下政府的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。
选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买1、2和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。
随着某大暴雷事件出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。
至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。
民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。
任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。
二手房一般而言两种，一种原来房主住房出售（拆迁户居多），一种炒房客低价买入，高价卖出（常见三千每平买，两万每平卖）。
市场上大部分挂出的房子很多是炒房客的房。
所以，买二手房很大程度上是助长炒房。
2016年，我来到苏州，某楼盘开盘8000每平。五年后，该盘二手房变成了三万每平。近四倍的暴利哦。
1.新房环境好，设施虽不齐全，但随着城市规划，慢慢的比老城区更宜居
2.二手房10年以上的，因为区位，价格并不便宜，买来之后还要重新装修，算下来并不便宜，另外房龄越大，他们的布局很不合理，不适合现在的居住理念
3.二手房5-10年的，环境较好，区位也不错，但是出售的好户型不多，另外价格相对较高，仍是要装修，水电改造，成本也比较大，贷款不太好放，不过有的地区可以做高评，能多贷点，这点相对较好。
我感觉不是过来人不建议买二手房，而是他们有房子住，相对于他们目前的居住环境，他们认为老城区居住嘈杂，停车不便，交通拥堵，相对于规划的新城，停车位更足，交通便利，更宜居。他们觉得那里舒服，可以来回切换
但是刚需购买二手房是个不错的选择，可以尽快入住，节省生活开销压力
买房是基于自身的需求，他人可以建议，但是并不是所有人的建议都是适合自己的，根据自身情况斟酌
很多过来人不建议买二手房，主要原因是，他们被房东和中介坑了，所买的二手房不太好，而且偏贵。真的是多花了冤枉钱，还惹出了一肚子气。
买二手房的好处有哪些？
一是即买即用，即买即住，有的房东好说话，让买家交了首付款后，就提前入住。交房最迟等到银行的房贷下来。与开发商提供的期房相比，提前两年左右拿到房子，相当于赚到了两年左右的租金，还不存在烂尾、交房质量差等烦恼。
二是购房者可以同房东讨价还价，砍下来的都是利润。
二手房源，挤在一起，房东心态，各不相当。会买房的人，就会说服中介协助自己砍价。有的房东性格绵软、不懂二手房的市场行情，经不住软磨硬泡，就会让价10％左右。有的房东急着用钱，或者快要断供了，也容易被购房者砍价。
开发商推出的新房，实行备案价，一般很难给予较大的优惠。
买二手房的注意事项有哪些？
买二手房之前，要做足功课，充分调查了解，不能匆忙、仓促买房。还要多看，多比较，多向房东和中介提问，打破砂锅问到底。
我接触到东北的一个粉丝，交了2万元定金给房东，预付6000元中介费，这才发觉，自己所买的房子存在三大问题，一是土地使用年限短，再过18年就到期了。二是墙上长毛，雨天就会出现。三是自隔的阁楼有100多平米，需要交暖气费，而房东没交，属于违规。
倘若你一不小心买到问题二手房，买到存在着重大硬伤的二手房，买到高于市场价的二手房，我建议你，买错了，不如干脆别买。（传桃）
我把我的房子卖给别人了，家电全包！拎包即住！他们只看到表面上的沙发家具一应俱全，看不到住在那里的痛苦。
我们就在那里住了一年多就卖了！卖房的原因，一个是为了减轻债务，还有一个是因为那里住得很不舒心！以前装修没弄好，厕所的下水管道不行，我们家的厕所很容易堵！各种方法都试过，只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。
我们的抽油烟机，是全新的，可是那个只是个摆设，没多大的用处，可能是那条管道的设计有问题，油烟抽不出去，炒个青菜都可以成为“灾难现场”，后来我们甚至都懒得做饭！要炒菜都得戴口罩啊！否则很难受。
买二手房也不是不好，看运气吧！也有很多人买了二手房是好的。
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